Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

Швейцарский Закон о зонировании обязывает кантоны делить территорию на функциональные зоны: сельскохозяйственную, промышленную и строительную. Границы зон и использование земельных участков в той или иной зоне регулируется кантональным законодательством. Более частные вопросы решают общины. С помощью плана функциональных зон можно выяснить, в каком районе (строительной зоны) возможно строительство и какие ограничения там существуют. Ограничения на строительстве, основанные на частном праве, например сервитуты, занесены в земельный кадастр.

Общины относительно свободно выдают разрешения на строительство. Но проектирование загородных домов лучше начать как можно раньше и заблаговременно подготовить все необходимые документы. Также рекомендуется заранее обсудить строительный проект с компетентными органами власти той общины, где планируется строительство, изучить местное законодательство и выяснить, какие разрешения потребуются.

Согласно швейцарскому законодательству в проекте совсем не обязательно должен участвовать архитектор. Тем не менее архитекторы, чертежники и другие специалисты в большинстве случаев требуются для обеспечения соответствия проекта необходимым требованиям и для подготовки подробных чертежей. Необходимо уведомить владельцев соседних участков о планируемом строительстве на начальном этапе работ и по возможности получить их согласие. Эти меры помогут избежать долгих судебных разбирательств, если соседи станут возражать против строительства.