Требования о возврате имущества и «неактуализированные» земельные кадастры

Еще встречающиеся в Хорватии проблемы из-за «неактуализированных» земельных кадастров и требований о возврате имущества связаны с политической системой прежних времен, когда практиковалось изъятие собственности или, например, предоставлялось право частной собственности на дом, расположенный на муниципальной земле, т. е. право собственности на земельный участок отделялось от права собственности на здание. Ситуация осложняется тем, что многие собственники, приобретшие земельные участки или ставшие владельцами в результате наследования либо иной передачи имущества, не регистрировали свои права в земельном кадастре. В результате в земельном кадастре в качестве собственников могут быть зарегистрированы люди, которые давно умерли или продали свой земельный участок. Новые владельцы просто не позаботились о том, чтобы зарегистрировать переход права собственности и свои права. Учитывайте это, если планируете дачный переезд. Кроме того, в определенных случаях процедура регистрации в земельном кадастре может длиться до восьми лет. Необходимо, однако, отметить, что в последнее время приняты административные меры, делающие возможным оборот недвижимого имущества в разумные сроки. Новые правила предусматривают переход на электронные земельные кадастры, а значит, в ближайшее время можно ожидать улучшения существующей ситуации.

Возможность реституции ранее отчужденной собственности предусмотрена законом от 1 января 1997 г. Этот закон регулирует порядок возвращения прежним владельцам собственности, отчужденной при прежнем режиме в ходе национализации, конфискации или других мер. Граждане Хорватии должны были подать соответствующее заявление до 30 июня 1997 г., в то время как иностранным гражданам эта возможность была предоставлена до 5 января 2003 г. По истечении этого срока право ходатайствовать о возврате собственности прекратилось.

Из-за возможных проблем, связанных с требованиями о возврате имущества и неактуализированными кадастровыми данными, при покупке недвижимости в Хорватии необходимо выяснить, можно ли получить надежный документ о праве собственности. Если это невозможно, приобретать недвижимость настоятельно не рекомендуется.

Прежде всего для продавца важно, чтобы оплата была произведена в соответствии с договоренностями либо чтобы оплата была надежно гарантирована. Решить эту задачу сравнительно легко с помощью таких мер, как депонирование полной стоимости покупки у адвоката.